Как получить помещение в аренду у государства?

🏚 Недвижимость, которая находится в муниципальной собственности может выступить в качестве средства для поддержки начинающих предпринимателей 2017.

🏬 Претендовать на аренду этих зданий и производственных мощностей со скидкой могут субъекты МСП — малого и среднего предпринимательства, занятые социально-полезной деятельностью или стратегически важной деятельностью.

✅ Кроме того, при проведении в арендуемом помещении капитального ремонта можно получить дополнительные льготы.

В целом же государство заинтересовано в долгосрочном сотрудничестве, что выражается в размере скидок:

Договор аренды на 5 лет и более сопровождается снижением арендной платы до 40% в первый год, до 60% во второй, до 80% за третий год и 100% на все последующие годы;
При договоре на четыре года оплата за первые два снижается до 40% и 80% соответственно;
При договоре на три года стоимость аренды первого года составляет 40% от договорной.
Арендная плата за последующие годы вносится в полном объеме.

⚙ Основной механизм действия такой льготы заключается в следующем: местные (региональные) власти сдают во владение помещения (здания) предпринимателям из категории малого бизнеса на определенных условиях на срок до пяти лет с преимущественным правом его последующего выкупа.

Как субъекту малого и среднего предпринимательства (МСП) получить в аренду помещение на льготных условиях?

📜 В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 01.07.2013 № 424-ПП «О создании Межведомственной комиссии по предоставлению имущественной поддержки субъектам малого предпринимательства и внесении изменений в правовые акты Правительства Москвы» с 01.01.2014 применение льгот при расчете арендной платы за нежилые помещения будет осуществляться на основании решения Межведомственной комиссии по предоставлению имущественной поддержки субъектам малого предпринимательства.

📝 В настоящее время Правительством Москвы принято решение об установлении на 2017 год минимальной ставки 4 500 рублей за кв. м в год всем субъектам малого предпринимательства, арендующим объекты нежилого фонда площадью до 300 кв. м, по договорам, заключенным без проведения торгов, без рассмотрения на Межведомственной комиссии.

❗ ВАЖНО: Статус субъекта малого предпринимательства должен быть своевременно продлен на новый срок в Департаменте науки, промышленной политики и предпринимательства города Москвы. Соответствующую выписку из реестра субъектов малого предпринимательства необходимо представить в Департамент городского имущества города Москвы.

Если Вы являетесь субъектом малого предпринимательства и арендуете нежилое помещение, находящееся в имущественной казне города Москвы, площадью свыше 300 кв. м и договор аренды заключен без проведения торгов, Вам необходимо до конца года направить в комиссию заявление о рассмотрении вопроса о применении минимальной ставки арендной платы на следующий год в соответствии с действующими нормативными документами Правительства Москвы с приложением пакета документов.

✳️ В соответствии с п. 5.1.2.2 приложения к постановлению Правительства Москвы от 01.07.2013 № 424-ПП «О создании Межведомственной комиссии по предоставлению имущественной поддержки субъектам малого предпринимательства и внесении изменений в правовые акты Правительства Москвы», необходимо представить документы, подтверждающие использование субъектом малого предпринимательства труда инвалидов, при условии, что среднесписочная численность инвалидов среди их работников за налоговый и (или) отчетный периоды составляет не менее 50 процентов, а их доля в фонде оплаты труда — не менее 25 процентов.

📜 К условиям получения льготы, касающейся аренды нежилых зданий муниципальной собственности, относят:

Заявление, которое подает предприниматель в Межведомственную комиссию.
Заявитель должен состоять в списке Реестра субъектов малого предпринимательства.
Взятое в аренду здание (помещение) используется только по целевому назначению.
Арендуемая площадь не передана в субаренду (конечно же, без согласия арендодателя).

📜 Условиями могут воспользоваться только представители малого бизнеса, работающие в сфере:

культуры и спорта;
здравоохранения;
образования;
социального питания;
торговли (сети социальных магазинов);
бытового обслуживания;
ремесленной и производственной деятельности.

📜 В федеральном законодательстве оговариваются также льготные условия аренды для предпринимателей, которые используют в качестве работников трудоспособных инвалидов.

Для подтверждения среднесписочной численности инвалидов необходимо представить:

— копию штатного расписания с приложением копий справок медико — социальной экспертизы и приказов о приеме сотрудников-инвалидов на работу.

Для подтверждения доли инвалидов в фонде оплаты труда необходимо представить:

— копию формы РСВ-1пфр, копию формы СЗВ-6-4 с приложением копии отчета о начисленных и уплаченных страховых взносах.

Указанная отчетность предоставляется за последние два квартала.

Также Законом г. Москвы от 05.06.2013 № 30 предусмотрено:

увеличение предельного значения площади недвижимого имущества города Москвы, на которое для субъектов малого и среднего предпринимательства распространяется
преимущественное право выкупа, до 1000 кв. метров;
предоставление рассрочки оплаты на срок до 3 лет.

✅ Процедура оформления. Что нужно сделать:

✔️ Обратиться в Межведомственную комиссию (при Департаменте городского имущества) населенного пункта с заявлением о предоставлении имущественной поддержки при аренде определенного здания (помещения).

✔️ Представить на рассмотрение:

копию договора аренды выбранного здания;
подтверждение целевого назначения помещения, используемого для аренды;
документальное подтверждение разрешения на осуществление какого-либо вида деятельности (например, лицензии).

✔️ Ваше заявление будет рассматриваться около месяца, так как служащие Департамента городского имущества будут проверять подлинность всех представленных вами бумаг:

нет ли субаренды;
правильно ли составлен договор об аренде;
действительно ли арендуемое здание может использоваться по целевому назначению;
есть ли основания для предоставления вам как представителю малого бизнеса льготных условий.

〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰

❗Если нужна профессиональная помощь в получении аренды помещения, обращайтесь 📞 📩

+7 (499) 113-04-55

〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰

#ВашБухгалтерАнна

Приглашаю Вас на страницы в социальных сетях, где я и мои коллеги регулярно делимся полезной информацией и отвечаем на вопросы наших подписчиков: